Zdravíčko! Tak jdeme na ty reality v ČR, protože v únoru 2026 je to na trhu docela jízda. Zapomeňte na „výprodeje“, které někteří slibovali před pár lety. Trh se nadechl a aktuálně se děje tohle:

Realitní trh 2026: Návrat k normálu, ale za vyšší ceny

Máme únor 2026 a situace v Česku je jasná: Ceny nemovitostí rostou, ale trh je mnohem vybíravější než v dobách pandemického šílenství. Už se neprodá „každá stodola“ za miliony během dvou dnů.

1. Ceny: Žádné plošné zlevňování se nekoná

Pokud jste čekali na splasknutí bubliny, asi vás nepotěším. Ceny bytů se v Praze u novostaveb stabilně drží nad 170 000 Kč za m², v nejlepších lokalitách olizují hranici 200 tisíc.

• Praha a Brno: Tady poptávka stále drtivě vítězí nad nabídkou. Meziroční růst se pohybuje kolem 10–13 %.
• Regiony: Rozdíly se zvětšují. Zatímco kvalitní byty v Pardubicích nebo Plzni rostou, starší paneláky v méně žádaných lokalitách (třeba na Ústecku nebo v částech Olomouce) mohou dokonce mírně klesat.

2. Hypotéky: Sazby kolem 5 % jsou „nový normál“

Česká národní banka drží repo sazbu na 3,50 % a banky se s úroky u hypoték usadily v pásmu 4,5 až 5,3 %.

• Sbohem 2 %: Na časy, kdy byla hypotéka skoro zadarmo, můžeme zapomenout.
• Vyčkávání se nevyplácí: Mnoho lidí zjistilo, že i když sazba klesne o pár desetin procenta, cena bytu jim mezitím uteče o půl milionu nahoru. Čistá matematika tedy říká: Kupuj, když potřebuješ a máš na to.

3. Nájemní bydlení jako jediná cesta?

Protože se vlastní bydlení stává pro střední třídu luxusem, nájmy letí nahoru. V Praze už rodina za běžný byt 3+kk nezřídka zaplatí přes 35 000 Kč měsíčně plus poplatky.

• Investoři se vrací: Byty se opět stávají lákavou investicí, protože výnosy z nájmů rostou a lidé, co nedosáhnou na hypotéku, prostě někde bydlet musí.

Co z toho plyne pro vás?