Tady panTu, jdeme na to! Slíbil jsem vám pohled pod pokličku a tady je. Zapomeňte na představu, že vrcholem vietnamského byznysu v roce 2026 je prodej banánů a cigaret. Dneska tahle komunita hýbe s pražskými nebytovými prostory takovým způsobem, že se i velcí developeři učí jejich jména.

Komerční reality a vietnamská stopa: Kde vyroste „nová Sapa“?

Když se v Praze uvolní nebytový prostor v přízemí novostavby, realitní makléři už automaticky zvedají telefony směrem k vietnamským investičním skupinám. Proč? Protože oni vědí, jak ten prostor „rozdýchat“.

1. Komerční prostory: Už to nejsou jen večerky

V roce 2026 vidíme masivní posun. Vietnamský kapitál se přesouvá do mnohem sofistikovanějších odvětví:

Moderní gastronomie: Podívejte se na Karlín nebo Smíchov. Nejsou to už „bistra s pěti jídly“, ale špičkové fusion restaurace a kavárny, které designem i kvalitou válcují českou konkurenci. Tyto provozy vyžadují drahé nájmy v top lokalitách.
Služby a beauty: Nehty byly jen začátek. Dnes vietnamské rodiny vlastní celé kliniky estetické medicíny nebo moderní barbershopy. Hledají prostory s vysokým standardem a výlohou do ulice.
Logistika: S rozmachem e-commerce vietnamské firmy skupují nebo dlouhodobě pronajímají skladové haly kolem Prahy (směr k dálnicím D1 a D11), aby stíhaly zásobovat své sítě.

2. Kde vyroste „Nová Sapa“?

Původní Sapa v Libuši je legenda, ale už „praská ve švech“. Navíc s plánovaným metrem D se z téhle oblasti stane prémiová rezidenční čtvrť, což byznys s velkoobchodem vytlačuje dál. Kde tedy vzniká nové centrum?

Černý kůň: Praha-Štěrboholy a Hostivař

Právě tady, v trojúhelníku mezi Štěrboholy, Hostivaří a Dolními Měcholupy, se formuje nové logistické a obchodní srdce komunity.

Proč tam? Je tu skvělé napojení na okruh, dostatek prostoru pro haly a (zatím) o něco nižší ceny než na jihu Prahy.
Potvrzený trend: Vznikají zde moderní showroomy a sklady, které už nepůsobí jako „tržnice z devadesátek“, ale jako čistý, západní byznys.

3. Strategie „Vlastní střecha nad hlavou“

Zatímco český podnikatel si prostor často pronajme a pak bojuje s růstem nájmu, vietnamská strategie je jiná: Koupit.

„PanTu si všiml, že vietnamské rodiny raději obětují krátkodobý zisk, aby si nebytový prostor koupily do osobního vlastnictví. Tím získávají absolutní kontrolu nad svým podnikáním a budují majetek, který dědí další generace.“

Co to znamená pro trh? (Pohled panaTu)

Oblast	Dopad	Výhled do budoucna
Přízemí novostaveb	Vysoká poptávka	Developeři už dopředu počítají s vietnamskými koncepty (služby/gastro).
Ceny nebytových prostor	Stabilní růst	V lokalitách jako Praha 4 a 12 ceny neklesnou, komunita je drží nahoře.
Staré sklady	Rekonstrukce	Brownfieldy v širším centru Prahy se mění na moderní vietnamské huby.

Verdikt panaTu

Pokud uvažujete o investici do nebytového prostoru, sledujte, kde nakupuje vietnamská komunita. Mají totiž neuvěřitelný „čich“ na lokality, které se do pěti let stanou centrem dění. A pokud máte vedle sebe v domě vietnamského majitele nebytovky, můžete si být jistí jednou věcí – ten prostor nebude prázdný a zanedbaný.

Článek 8-Komerční reality