Dneska se podíváme na věčné dilema každého Pražáka, co má v kapse pár milionů (nebo aspoň příslib hypotéky): Mám jít do „voňavé“ novostavby, nebo vsadit na klasiku z druhé ruky?

Situace v únoru 2026 je taková, že se nůžky mezi těmito světy začínají zajímavě zavírat, ale čert (a peníze) se skrývá v detailu.

Novostavba vs. „Sekáč“: Pražský souboj o každý metr

V Praze se loni prodalo rekordních 7 800 nových bytů. Lidé kupují jako diví, protože pochopili, že levněji už nebude. Ale co když koukáte po starším bytě? Tady je srovnání, které vám ušetří pár bezesných nocí.

1. Novostavby: Luxus, za který si (při)platíte

Pokud chcete novostavbu v širším centru (Holešovice, Karlín, Smíchov), připravte si průměrně 175 000 – 180 000 Kč za m². V Holešovicích už ale klidně narazíte i na cenovky přes 220 tisíc.

• Plusy: Moderní materiály, nízké náklady na energie (třída A nebo B), záruka od developera a parkovací stání v domě (v Praze k nezaplacení).
• Mínusy: Cena je prostě „raketa“. Navíc často kupujete „zajíce v pytli“ (podle vizualizace) a na stěhování si počkáte klidně dva roky.

2. Byty z druhé ruky (Sekundy): Past, nebo příležitost?

Starší byty v Praze loni zdražily o 11,5 %. Průměr se pohybuje kolem 130 000 – 150 000 Kč za m² u panelu a cihly v širším centru.

• Pozor na rekonstrukci: Tohle je past, do které lidé v roce 2026 padají nejvíc. Kvalitní rekonstrukce „od podlahy“ dnes v Praze vyjde na 20 000 – 25 000 Kč za m².
• Matematika panaTu: Pokud koupíte starý byt za 140 tis./m² a připočtete 25 tis. za rekonstrukci, jste na 165 000 Kč za m². A to už jste skoro na ceně novostavby, ale pořád bydlíte ve starém domě s původními sousedy a možná bez výtahu.

3. Kde se láme chleba? Energetika!

V únoru 2026 už nikdo nekupuje byt bez toho, aby viděl PENB (energetický štítek). Rozdíl v poplatcích mezi zatepleným panelem a „profukující“ historickou cihlou může dělat u 3+kk klidně 4 000 Kč měsíčně. To je v podstatě další milion v hypotéce, který prožerete v energiích.

Rychlé srovnání (Průměr Praha únor 2026)

Verdikt panaTu

Pokud najdete starší byt v dobrém stavu (kde nemusíte kopat do země), můžete ušetřit. Ale pokud plánujete totální rekonstrukci, běžte raději do novostavby. Ušetříte si nervy s řemeslníky, kteří jsou v roce 2026 snad ještě vzácnější než levné byty.