Zdravíčko! Tady panTu. Dneska se podíváme na téma, o kterém se v realitních kuloárech mluví čím dál víc, ale málokdo má k dispozici tvrdá data. Vietnamci a české reality. Zapomeňte na stereotypy o večerkách – v roce 2026 je vietnamská komunita jedním z nejsilnějších hráčů na pražském i celorepublikovém trhu.

Tady je pohled pod pokličku toho, jak tahle komunita mění pravidla hry:

Vietnamci jako realitní dravci: Proč kupují Prahu a co hledají?

Pokud se pohybujete kolem prodeje bytů v Praze, určitě jste si všimli: jakmile se objeví zajímavá investiční příležitost, mezi prvními zájemci je často vietnamský investor. A obvykle má v ruce trumf, na který český kupující s hypotékou těžko odpovídá – hotovost.

1. Od „večerek“ k činžákům: Druhá a třetí generace nastupuje

Zatímco první generace Vietnamců v 90. letech investovala hlavně do zboží a expanze obchodů, jejich děti (dnes třicátníci a čtyřicátníci) mají úplně jinou strategii. Jsou to lidé s českým vzděláním, skvělými kontakty a jasným cílem: budovat rodinné bohatství skrze cihly.

Praha je základna: Vietnamští investoři milují Prahu 4 (kvůli blízkosti tržnice Sapa), ale čím dál víc se stahují do luxusních novostaveb na Praze 5 a 7.
Rodinný kapitál: Síla vietnamské komunity tkví v rodinné soudržnosti. Když se kupuje nemovitost, často se složí širší rodina. Výsledek? Nepotřebují banku a prodej uzavřou během týdne.

2. Co přesně kupují?

PanTu si všiml zajímavého vzorce. Vietnamští kupující se dělí na dvě hlavní skupiny:

Investoři do výnosu: Kupují menší byty (1+kk, 2+kk) v blízkosti metra. Ty pak pronajímají – ať už české veřejnosti, nebo lidem z vlastní komunity.
Hledači prestiže: Úspěšní podnikatelé z komunity dnes kupují velké, moderní byty v novostavbách (Smíchov City, Parková čtvrť) nebo velkorysé rodinné domy v satelitech kolem Prahy (Jesenice, Průhonice).

3. Fenomén Sapa a okolí (Praha 4 a 12)

Oblast kolem Libuše a Písnice je specifický mikrosvět. Reality v okolí Sapy si drží cenu i v dobách krize. Proč? Protože vietnamská komunita chce bydlet „u zdroje“.

„Být blízko komunitnímu centru, škole a obchodu je pro Vietnamce klíčové. Proto jsou byty v panelových domech na Praze 12 často dražší než podobné byty v jiných částech Prahy – poptávka komunity tam vytvořila vlastní cenovou hladinu.“

Proč jsou pro realitní trh důležití? (Pohled panaTu)

Vlastnost	Dopad na trh
Rychlost	Jsou schopni koupit nemovitost v hotovosti do pár dnů.
Lojalita k lokalitě	Drží ceny v určitých čtvrtích (Praha 4, Libuš) stabilně nahoře.
Kvalita správy	Vietnamský pronajímatel obvykle o byt pečuje – je to pro něj rodinné stříbro.

Na co si dát pozor?

Pokud jako Čech soupeříte o byt s vietnamským investorem, připravte se na to, že cena nemusí být jediným faktorem. Prodávající často upřednostní někoho, kdo nepotřebuje schválení hypotéky tři měsíce. Na druhou stranu, Vietnamci jsou velmi tvrdí vyjednavači a nákup si sakra dobře propočítají.

Závěr panaTu: Vietnamská komunita už dávno není jen o stáncích. Jsou to profíci, kteří rozumí hodnotě peněz a vědí, že v Praze je půda a beton tou nejjistější bankou.

Článek 9 – Vietnamci jako realitní dravci